Реестр собственников помещений в многоквартирном доме

Для чего нужно иметь актуальные сведения о собственниках помещений в МКД?

1. 1.
   Данная обязанность предусмотрена ч. 3.1 ст. 45 ЖК РФ. Лица осуществляющие деятельность по управлению МКД обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме.
2. 2.
   В соответствии с подпунктом «а» пункта 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр, реестр собственников помещений в многоквартирном доме, должен содержать сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием:

   • фамилии, имени, отчества (последнее — при наличии) собственников – физических лиц;
   • полного наименования и ОГРН собственников – юридических лиц;
   • номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии);
   • реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения (н;
   • сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений;
   • сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
3. 3.
   При подготовке документов для проведения общего собрания собственников помещений МКД необходимо знать количество лиц являющихся собственниками помещений в МКД.

   Количество собственников не равно количеству помещений в МКД. Надо иметь в виду, владельцами помещений могут быть несколько собственников (право долевой собственности), в том числе несовершеннолетних. Каждый из таких долевых собственников обладает количеством голосов пропорциональных их доли в праве собственности на помещение и только в таком количестве они учитываются при подсчете голосов всех собственников. Кроме того, владеть и пользоваться жилым помещением может не только собственник, а еще и наниматель, например по договору социального найма, и если ко времени проведения общего собрания собственников наниматель не приватизировал квартиру, то он не имеет права принятия решений. Не обладая актуальной информацией о собственниках помещений в МКД, можно оказаться в ситуации когда решения принятые на собрании окажутся недействительными, а недействительные решения не порождают прав и обязанностей для собственников помещений в МКД. А в случае отсутствия кворума, такое решение в силу ст. 181.5 ГК РФ является ничтожным, что не требует даже обращения в суд для его оспаривания.
4. 4.
   При работе с должниками возникает потребность в идентификации должника-собственника, что позволяет обеспечить следующие меры:

   • соблюсти порядок уведомления при ограничении или приостановлении предоставлении коммунальных услуги;
   • при обращении в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности необходимо знать всех ответчиков, иначе процесс может растянуться на месяца, ведь суд будет обязан привлечь всех надлежащих ответчиков, а это потеря времени и увеличение судебных расходов.
5. 5.
   В наши дни рынок недвижимости все больше набирает обороты, сделки по отчуждению недвижимости происходят в кратчайшие сроки.

   Регистрация перехода права собственности занимает не более 5 дней, в некоторых предусмотренных законом случаях и меньшие сроки. К сожалению новые владельцы квартир не торопятся заключать договоры управления или вступить в члены ТСЖ (ТСН), потому долгое время мы находимся в неопределенности о принадлежности того или иного помещения в МКД. Все эти обстоятельства влияют на актуальность данных о собственниках имеющихся в распоряжении лиц осуществляющих управление многоквартирными домами.